旧房不易卖 新房不够钱 小换大深圳需求大

发布:2009-7-10 11:55:08  来源:长沙信息港  浏览次  
  叶先生2006年贷款买了一套60多平方米的小户型,随着结婚和小孩的出生,越发觉得房子已经不够住了,他希望父母能过来帮忙带小孩,这样能省下每月1000元的保姆费,又可以照顾父母,就想多购买一套70平方米左右的房子,或者换个大房。

  叶先生和记者算了一下:他目前60多平方米的两房大概值50万,关内的房价太高,想在宝安买套三房,估计在90万左右,手头有存款10万,即使卖掉之前贷款买的房子加上存款,至少还要支付30万,仍然需要贷款,这成为他现阶段置业面临的最大问题。

  “前两年流行买小户型房子作为过渡,没想到现在反而成了换大房的障碍。现在市场不好,旧房不容易卖,买新房又不够钱,还不能享受利率0.7倍的优惠。”叶先生觉得很郁闷。

  根据中介机构对近期二手房市场进行的调查显示,目前像叶先生这样的社会中间力量面临的“改善型置业”问题非常普遍,大概占到所有二手房置业人群中的1/3左右。他们多数已结婚,有固定的工作,收入稳定且未来收入增加的可能性非常大,个人信誉良好,有较强的还贷能力。随着生育、养老等问题的出现,现有住房已经无法满足居住需求。但是,他们“换房”面临的那部分房款差额,多数还需要通过银行贷款实现。

  财政部出台的楼市新政的内容为:“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。据了解,目前新政对“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一;而银行方面也表示不好操作,对“改善型购房”选择了回避。

  另外,记者了解到,目前银行业内对于“改善型住房”定义的讨论主要有以下三种:一是以购买时间为限制,在购买首套住房若干年之后购买的第二套住房,可以界定为改善性自住房;二是对第一套住房所计算出来的家庭人均住房面积进行规定;三是对第二套住房的面积进行限定,依然执行90平方米以下的中小户型标准。


编辑:理想

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