二套房贷出现微妙变局 南昌城多数银行收紧政策

发布:2009-7-10 13:43:15  来源:江西信息港  浏览次  

这几天,关于“央行可能统一发文,严格规范二套以上商品房贷款门槛”的说法,成为银行、房产公司和购房者高度关注的事。因为本月6日,杭州传出消息,杭州各商业银行已经明确二套房贷收紧:购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率七折的优惠本月初在杭州消失,恢复为首付四成和利率1.1倍(即基准利率的1.1倍)。随后,上海、广州等地也纷纷传出二套房贷将被收紧的消息。

“首付两成、利率七折”是第一套房贷的政策,为什么此前银行悄悄给二套房贷松绑,让其执行第一套房贷政策呢?省城银行现在有没有开始像其他城市一样收紧二套房贷政策呢?记者对此进行了采访。

多数银行收紧二套房贷款

7月9日,记者以“欲贷款买第二套房”的客户身份,咨询了省城交行、工行、中行、招行等多家银行。种种迹象表明,蔓延全国的“首付四成、利率1.1倍”收紧之风,已经刮到南昌。

位于苏圃路的工商银行个人住房贷款中心工作人员说,央行的“收紧”文件已下发到总行,其中要求严格执行二套房贷政策,即首付必须4成,房贷利率1.1倍,“不过我们还在等具体如何执行的文件,现在所有银行都在观望,而此前正在受理的享受‘首付两成,利率7折’优惠的二套房贷,现在也已中断,等待总行通知。”

中国银行北湖支行一房贷业务人士告诉记者,目前南昌人均住房面积为25平方米,只有购房市民能出具街道办事处证明,证实第一套房的面积小于25乘以家庭人口数之积,第二套房属于改善性住房,才可享“首付两成,利率7折”的优惠。否则,第二套房得按“首付4成、利率1.1倍”的政策,雷打不动执行。

招行某房贷经理也证实,中行的此种做法正是他们目前执行的政策。

与中行、工行、农行合作的万达华府楼盘一名销售人员也证实,现在不管第一套房的贷款是否还清,第二套房贷都得“首付4成、利率1.1倍”,“所有银行都得这么做,因为央行的政策已经下来,我们在几天前就已经接到通知。”“楼盘通常会指定几家银行办理房贷事宜,因为这些银行与楼盘有合作协议。”据银行人士透露,银行与开发商实际是利益共同体。销售商的做法,其实早与银行达成默契。“因此,销售商怎么说,银行就怎么做,不会骗你。”该人士说。

仍有银行打“擦边球”

虽说一些银行已经开始谨慎对待二套房贷,但少数银行和部分楼盘,还是按照此前的二套房贷“松绑”的政策执行。

交行一房贷经理向记者透露:“不管以前有几套房子,只要还清了,就能享受第一套房贷的优惠政策。若第一套房贷未还清,第二套房子就要首付40%,享受8折利率优惠。但若首付41%,则可享受7.5折优惠,我们打了擦边球。”

据记者了解,按照央行规定,二套房贷利率应为基准利率的1.1倍,该行却在第一套房的7折利率上上浮10%,实际上等于变相将一套住房的政策使用到了购买第二套住房上。

记者采访中致电多个楼盘获悉,目前,省城部分楼盘也仍按照此前的二套房贷松绑政策执行。

大湖之都销售人员甚至告诉记者:“不管第一套房有没有结清,我们都能按照‘首付2成、利率7折’的政策执行。”

收紧二套房贷正当其时

近来楼市的繁荣,大多数银行二套房贷政策松绑是重要原因之一。

统计数据显示,今年1至4月,我省商品房销售面积为417.99万平方米,同比增长9.7%;商品房销售金额为100.77亿元,同比增长30.1%。而5月份的数据显示,个人中长期消费贷款成为新的增长点,比上月增加19.97亿元,同比增长14.08亿元。这充分说明居民购房的热情已明显提升。

“不过,这也带来了各银行房贷量的激增,很多银行都已完成信贷指标。”据银行界人士分析,由于信贷规模大增,央行为控制风险,宽松的二套房贷优惠政策或将收紧。

“上半年以来房地产交易重现火爆,按揭贷款中的二套房房贷‘标准放宽’、‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’等问题也开始暴露。在此背景下,监管层对二套房贷政策的关注正在升级。”

中行一人士透露,房贷是银行眼中的大肥肉,各家为了争抢,自然不惜游走政策边缘,卖力抢占房贷市场。不过,房贷业务量大增,银行为保障信贷安全,是时候收紧二套房贷政策了。(杨碧玉)



编辑:江信

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